Le crédit vendeur intervient dans le cadre d’une reprise entrepreneuriale. Il est accordé, généralement, par le vendeur d’un fonds de commerce, d’un bien immobilier ou d’une entreprise. Il va apporter à l’acquéreur de nombreux avantages et solutions. À travers cet article, découvrez tout ce qu’il faut savoir sur le crédit vendeur, tous ses atouts et risques.
Qu’est-ce que le crédit vendeur ?
Le crédit vendeur est un acte notarié ou encore un paiement qui est accordé au repreneur d’entreprise. Il est fait lors de l’achat d’un bien immobilier, mais uniquement entre particuliers. Il permet ainsi à l’acquéreur de payer une partie de son solde et d’échelonner le reste à payer sur plusieurs mois. Le taux d’intérêt est fixé de manière libre par les deux parties, en fonction de la durée de l’échelonnement du paiement.
Bien que cette solution ne nécessite aucun prêt bancaire, le vendeur s’assure néanmoins de la bonne capacité financière de l’acquéreur. Ce dernier peut même demander une caution pour limiter tous types d’incidents. Il est important de noter que le crédit vendeur est uniquement basé sur la confiance.
Les avantages et risques du crédit vendeur
Le crédit vendeur est une opération qui s’effectue lorsqu’une personne souhaitant réaliser ses projets, n’a pas les fonds nécessaires pour y arriver. Le crédit vendeur permet donc à celle-ci d’avoir une marge de manœuvre plus importante que dans un circuit bancaire classique et plus complexe. Représentant une marque de confiance entre le vendeur et le repreneur, les risques deviennent entièrement à la charge du vendeur.
Dans cette optique, en cas d’incidents, le vendeur peut tout perdre. Pour compenser ce risque, le crédit vendeur respecte certaines règles, mais surtout le vendeur peut mettre en place des conditions supplémentaires.
Quelles sont les conditions essentielles du crédit vendeur ?
Pour mettre en place un crédit vendeur, il est important de mettre en place et de comprendre certaines conditions essentielles. Le montant du crédit varie entre 30 % et 50 % de la somme totale du bien. Une partie est payée comptant et l’autre est échelonnée. En ce qui concerne la capacité financière, le vendeur doit s’assurer que le client est capable de rembourser la somme due. Il s’agit de faire de nombreuses vérifications.
Le taux d’intérêt se négocie entre les deux parties. Il est défini en fonction des attentes du vendeur, mais surtout des capacités de paiement de l’acheteur. Le taux d’intérêt généralement appliqué est celui de la banque. La durée de remboursement se situe généralement entre 1 et 5 ans. Cette période est généralement différente avec celle des banques. Le client doit donc disposer d’une somme d’argent importante pour générer rapidement les bénéfices nécessaires.
La caution bien que pas obligatoire, elle est conseillée pour assurer au vendeur la garantie de n’avoir aucuns incidents. Le crédit vendeur représentant un authentique acte notarié, il est impératif qu’il soit établi par un officier public tel qu’un notaire. Ce dernier pourra également aider les deux parties lors des négociations. Enfin, les conditions ne cessent d’être rééditées afin qu’elles soient le plus adapté possible aux deux parties. Leur prise en compte est donc importante pour s’assurer d’avoir une vente sans incidents et sans problème pour le vendeur.
Somme toute, le crédit vendeur immobilier peut être assez pratique dans certains cas.