Mener à bien un projet immobilier est un grand défi à relever. Si on n’a pas les bonnes cartes en main, on peut ne pas réussir à trouver le bien immobilier de ses rêves. Il devient indispensable de connaître les démarches à suivre afin de bien réaliser son projet. Quelles sont les étapes ?

Planification du budget du projet immobilier

Avant de se lancer dans la recherche du bien immobilier, il est très important de définir le budget nécessaire pour espérer une acquisition. Cela permet d’anticiper l’inflation des prix de vente, de faire une meilleure offre d’achat et de procéder au réaménagement éventuel.

Pour ce faire, il faut réaliser une étude complète du marché. Cette étude permettra de récolter des informations sur les prix des biens disponibles dans le secteur. Ensuite, la liste de tous les revenus et des charges doit être établie et suivi de l’évaluation de la capacité d’emprunt. Le montant mensuel de crédit immobilier ne devrait pas aller au-delà de 33 % des revenus. Il faut également dresser une liste des dépenses concernant le projet immobilier. Il s’agit des frais de notaire et bancaires, des frais de déménagement, travaux, des charges de copropriété, etc.

Puis, il faut déterminer l’apport personnel. Il constitue un point très capital dans le dossier pour les banques. Idéalement, il représente 10 % du prix d’achat et peut être un excellent argument de négociation.

Construction du projet immobilier

Il est question ici de déterminer si l’on veut acheter une maison ou faire un investissement locatif. Il faut ainsi choisir le type de bien rêvé et définir le secteur (en ville ou à la campagne). Il y a la possibilité d’acheter un bien immobilier dans lequel on peut refaire des travaux. Il faut alors solliciter les services d’un professionnel pour l’évaluation des travaux et faire un devis.

Une autre option est celui de construire sa propre maison. Dans ce cas, il est nécessaire de consulter le Plan d’Occupation des Sols (POS) ou le Plan Local d’Urbanisme (PLU). Il tient lieu de faire appel à un architecte pour les plans et un entrepreneur pour les travaux pour assurer un ouvrage conforme aux normes régionales.

Recherche du bien idéal, accord de prêt et transfert de propriété

D’abord, il faut faire une liste de critères qui sont importants pour soi. Pour la recherche, on peut s’adresser directement à un particulier. Cela permet d’éviter les frais d’agence et de pouvoir négocier plus facilement. On peut aussi faire appel à une agence immobilière ou un notaire. Il y a également les recherches via les petites annonces sur les sites internet, les magazines ou même les réseaux sociaux.

Une fois le bien trouvé, il faut effectuer plusieurs visites, faire un état des lieux du logement et son environnement. Ensuite, vient le moment de la signature. Cependant, il est préférable de procéder à un avant-contrat afin de dissuader le cédant de contacter d’autres demandeurs. En revanche, il est primordial de convenir d’une offre d’achat avec le propriétaire.

La chasse à la banque qui pourrait financer le projet immobilier peut ainsi commencer. Le service habileté procédera par étude du dossier de demande de prêt conformément aux conditions d’éligibilité. Toutefois, l’établissement financier n’est pas tenu d’octroyer la somme demandée. Une fois l’obtention du crédit immobilier au bout de 45 jours d’attente, le transfert de propriété du bien immobilier peut se faire chez le notaire.